La información que solicitó sobre bienes raíces en los EE. UU.

Como parte de nuestras actividades en línea, también realizamos una sesión de preguntas al usuario de Facebook. La sesión trató sobre bienes raíces en los Estados Unidos: el mercado de alquiler, contratos, entornos residenciales y más, y las preguntas fueron respondidas por adv. Ran Ats, CEO de Ocean Real Estate of the Ocean Group.

Hemos resumido las preguntas seleccionadas y las respuestas a las mismas:

P: ¿Los precios inmobiliarios que existen en la red realmente reflejan el mercado?

Respuesta: Para responder a esta importante pregunta, debe comprender cómo van las cosas en los Estados Unidos en relación con el alquiler de propiedades allí. Lo más importante es aceptar la ecuación que establece que el «dólar» del israelí que se traslada a los Estados Unidos vale menos que el «dólar» del estadounidense promedio.

Desafortunadamente, esta es la situación y es importante entenderla. La razón principal de esto radica en el hecho de que un porcentaje muy alto de israelíes que se mudan a los Estados Unidos no tienen historial de crédito, que es el mejor mecanismo para que varias partes en los Estados Unidos verifiquen quién es la persona frente a ellos, cuál es su fortaleza financiera, si tienen antecedentes penales y más. Este mecanismo también ayuda a los propietarios a llevar a cabo una revisión bastante completa de cualquier estadounidense promedio que quiera alquilar su propiedad y ver si es un inquilino de calidad o no.

Si bien el estadounidense promedio puede ser verificado y es transparente en términos de los propietarios, es precisamente el israelí que desea alquilar una propiedad que se percibe como una especie de Enigma para un propietario estadounidense: no se sabe cuál es su pasado criminal, su fortaleza financiera o cualquier otro detalle de información que se pueda extraer a través de este mecanismo.

Como tal, es probable que los propietarios agreguen un cierto delta a los precios del mercado, con el fin de minimizar el riesgo para ellos e incluso requerir garantías ligeramente más altas de lo que es habitual en la región (por supuesto, cada región en los Estados Unidos se mantiene por su cuenta, pero esto significa una visión general de las cosas).

La conclusión es que los precios de alquiler para móviles son diferentes de los precios de alquiler en línea anunciados, ya que los precios en línea reflejan los precios de alquiler para los inquilinos estadounidenses.

P: ¿Hay alguna manera de resolver el problema del crédito histórico?

Respuesta: Desafortunadamente no hay una solución mágica. La mejor manera es abrir una cuenta bancaria, emitir una tarjeta de crédito y comenzar a usarla correctamente: evitar varias multas o peor aún, infracciones penales (y si ya ha recibido una multa de tráfico, pague a tiempo).

La conducta financiera adecuada ayudará a acumular el historial de crédito y ayudará con el tiempo en la conducta diaria.

P: Además del alquiler, ¿qué gastos mensuales debemos esperar en materia de residencia?

Respuesta: Además de los gastos de manutención, por supuesto, cuando se trata de vivienda hay cuentas corrientes como agua, electricidad, internet, etc.

Si se trata de una casa privada, es necesario tener en cuenta el uso del jardinero para el mantenimiento del patio trasero y el jardín en la entrada de la propiedad, en la medida en que exista. Si se trata de zonas donde se espera que nieve hay gastos adicionales de retirada de la nieve en la zona atribuida a la propiedad de alquiler. En lo que respecta a un edificio residencial, se deben tener en cuenta los gastos de gestión en el edificio.

P: ¿Puedo firmar un contrato de arrendamiento por menos de un año?

Respuesta: No hay ninguna ley que exija alquilar una propiedad por un período mínimo de tiempo, sino que es una decisión comercial / comercial del propietario de la propiedad. La mayoría de los propietarios preferirían inquilinos por un plazo mínimo de un año, pero también puede encontrar propiedades por un período menor que eso.

P: ¿Es costumbre firmar un contrato por un largo período de tiempo?

Respuesta: En los Estados Unidos, es costumbre firmar un contrato de arrendamiento de un año con una opción por otro año. Sin embargo, si desea obtener un mejor precio para el componente de alquiler y hay certeza para usted sobre la duración de la estadía en los Estados Unidos, un largo período de alquiler lo ayudará a reducir la cantidad de alquiler.

P: ¿Puede después de un año de alquiler, podemos esperar un aumento de precios?

Respuesta: Tenga en cuenta que Estados Unidos es enorme: cada ciudad tiene un área más buscada y un área menos buscada y, por lo tanto, es muy difícil crear una regla general sobre el mercado en su conjunto. Esta es una condición comercial dependiente del espacio y otros parámetros y no hay absolutamente ninguna legalidad al respecto.

Un propietario ciertamente puede solicitar un aumento en el alquiler durante el período de opción, cuando es probable que sea un aumento del 5%. Esto es negociable.

P: ¿Los apartamentos D.C. vienen amueblados?

Respuesta: En general, las propiedades estadounidenses que se ofrecen en alquiler no vienen amuebladas, sino que incluirán electrodomésticos básicos como un horno (a veces un horno combinado de estufa), refrigerador y lavavajillas. En los casos en que las propiedades se ofrezcan en alquiler con muebles, el alquiler será superior al precio de mercado (como en cualquier mercado inmobiliario del mundo).

Otra opción es examinar el alquiler de muebles por un período corto o largo. Esta es un área que es menos conocida en Israel, pero ciertamente es común en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos. Los muebles proporcionados al cliente son nuevos o nuevos y sirven a los clientes de manera excelente. La ventaja: un pago mensual, ahorra un gasto único para la compra de muebles, el pago con tarjeta de crédito ayuda a acumular crédito histórico, transporte, montaje y desmontaje en el hogar del cliente, responsabilidad total de todos los muebles.

U.S. Real Estate: ¿Qué más necesita saber?

P: ¿Qué documentos debo llevar conmigo para firmar un contrato de arrendamiento en San Francisco?

Respuesta: Estos son los documentos a traer:

• Una carta del empleador que demuestre su empleo por parte de la compañía estadounidense.
• Algún tipo de certificado de identificación: es común traer un pasaporte.
• Confirmación oficial de las autoridades de inmigración de los Estados Unidos con respecto a la visa que recibió.

El resto de los documentos varía según el propietario de cada apartamento y sus requisitos específicos: el objetivo del propietario es conocerlo y comprender realmente quién es el inquilino frente a ellos (una declaración jurada del banco, recibos de pago recientes y cualquier información que pueda aliviar la preocupación del propietario de la propiedad, que está acostumbrado a realizar una simple verificación del historial de crédito y examinar la calidad del inquilino potencial).

P: ¿Cuánta comisión reciben los agentes inmobiliarios de Nueva York?

Respuesta: El mercado inmobiliario de Nueva York es administrado, la mayor parte, por agentes inmobiliarios y corredores. Este es un mercado muy volátil, cuando en ciertos momentos durante el año es muy difícil localizar una propiedad, y mucho menos a un precio adecuado.

La tabla de costos de los corredores se adjunta allí.